Immobilier : les "must" pour vendre me gonflent (Les déboires d'Amada-34)

Les nouvelles normes énergétiques vont bel et bien concerner l'ancien....Sachez-le !

Donc je republie, cet article initialement paru le 23/07/09

Je ne sais pas vous, mais moi, la canicule me rend d'une humeur douteuse (entre l'avachie et la sauterelle, voyez ?). 
Besoin de me défouler.

Tiens par exemple, mes visites d'appartements dans le coin.
Avec mon "énorme" budget, je comptais quand même...
Je mets des guillemets à "énorme" parce que pour les agents immobiliers c'était carrément piteux (aucun d'entre eux ne se donnait la peine de noter mon téléphone tellement ça l'était, c'est vous dire). Enfin sauf si je me contentais d'un studio "refait à neuf" — entendez cuisine Ikéa (et encore), salle de bain Conforama, faux plancher collé, voire plancher flottant mal bordé, repeint en blanc (vous savez les pots acryliques Casto), et tuyauterie planquée-pourrie. J'ai un pote qui s'est retrouvé avec 7000,00 euros de frais comme ça. Au bout de quarante ans, c'est sûr, les tuyaux avaient eu le temps de rouiller : ça s'est mis à dégouliner de partout...

Bref, sur ce, en novembre 2008, j'ai senti un "frémissement" (terme immobilier en vogue) qui s'est ensuite confirmé (on prend mes coordonnées, parfois même on me rappelle, c'est bon pour ma dignité personnelle…) : j'ai désormais un "petit" budget.

Piteux par contre, les biens proposés !

Justification du prix?

1) Litanies habituelles, "il y a beaucoup de demandes. Vous savez la région est très prisée. Les étrangers s'y installent" .
Je décline.  Version Marseille, Toulon, Aix-en-Provence, etc, "c'est la Provence, il y a le soleil" ; version Caen, "avec le bord de mer. La proximité de l'Angleterre" ; version Grenoble, "vous savez, vous avez la montagne juste à côté". Bref à chaque fois, l'île hyper prisée, seule épargnée, dans un monde dévasté….

2) Et puis ces espèces de "plus" glissés sur un ton suggérant "c'est le top", comme :  "résidence sécurisée", "ascenseur", "vue dégagée"...

Résidence sécurisée le top ? Alors que dans la plupart des cas il s'agit d'un barreau horizontal levable par code, si ce n'est une chaîne qu'il faut aller décadenasser à la main? Ou pire d'un "portail automatique" en panne toutes les deux minutes, et dépendant d'EDF. De toute façon, ça me gonfle de devoir poireauter devant un machin en métal avant de pouvoir me garer. Sans parler des visiteurs qui n'ont pas le code, pas la place, pas le droit, pas, pas, pas. C'est comme les garages, je n'en vois pas l'intérêt. Evidemment je n'ai ni Ferrari chromée, ni cinquante paires de vélo, ou de skis, à caser, encore moins un bateau. 

Au fait, toujours vérifier que le nombre de places dans la "résidence sécurisée" ne soit pas inférieur au nombre d'appartements, un coup assez classique d'après mon expérience.

Passons. L'ascenseur, le top ? Ah oui ? Et les charges, et les mises aux normes ? Quand ce n'est pas la tour de je ne sais combien d'étages, dont j'ai, personnellement horreur, mais "vous savez (non je ne sais pas, je ne vois pas...), cela offre une vue formidable. Vous n'aimez pas?"

Bien sûr pendant ce temps là black out total, sur les mises aux normes énergétiques qui ne vont pas tarder à tomber sur l'ancien, 2013, je crois. Vous savez ce que ça représente d'isoler un immeuble en béton des années 60-70 ? Ne croyez pas qu'il ne s'agit que de mettre du double vitrage. Les murs aussi sont concernés, ainsi que la toiture, le vide sanitaire... Sans parler du chauffage collectif (si en plus c'est du fuel…).

Heu... On est le 3 septembre 2009. Les nouvelles normes énergétiques vont bel et bien concerner l'ancien, je viens de l'apprendre (vote définitif cet automne). Objectif ? Réduction de 38% de la facture énergétique. Comment ? Prêt à taux zéro, éco-prêt etc... Bref faudra bel et bien passer à la caisse.  

Quant au charges délirantes qui pèsent sur ces résidences " vous savez 130,00 par mois c'est très raisonnable…" (Heu, si je me tire trois mois... c'est idem?)
C'est moi moi qui ne le suis pas. 

C'est sûr. 

Ah, et surtout, les "vues dégagées". Combien d'appartements en surplomb d'autoroute, de double-voie ou d'artère principale en bénéficient c'est dingue !

Bref, du coup j'ai revu mes prétentions à la hausse et me suis mise à patienter.
Manque de bol, dans ma ville — Patatras ! — les prix affichés ont soudain repris 15, 20% juste après les  3% de hausse incongrus sur un mois (avril si je me souviens bien) Grandmédiatiquement annoncés par la Fnaim. 

Il paraît que, depuis, les Parisiens se jettent sur les résidences ci-dessus évoquées, comme sur des lingots d'or !
Talan, talan, talaaan ! 

De toute façon, sinon, il y a les "investisseurs. Ici on louera toujours, la demande est très forte, etc."
Sûrement. Sauf que les locataires sont exangues...